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旺旺彩票官网平台-评论:不要简单将房地产放在实业对立面

  原标题:不要简单将房地产放在实业对立面

  【念念有余】

  按照字面理解,实体经济是可以摸得着的有形商品,房地产太真实了,当然是实体经济。

  余胜良

  房地产总是被放在实体产业的对立面。发展房地产会导致产业空心化,导致实体经济受损——这种看法已深入人心。

  首先要明白实体经济是什么。钢铁制造、水泥制造是不是实体?如果这些产业是实体经济,那么凭什么房地产不是?按照字面理解,实体经济是可以摸得着的有形商品,房地产太真实了,当然是实体经济。其实,实体经济的定义相当宽泛,包括农业、工业、交通通信业、商业服务业、建筑业等物质生产服务部门,以及文化、教育、体育等生产服务部门。

  房地产比文化教育更像实体经济,但是房地产比较特殊,有类金融属性,因为购买房产基本都需要信贷,房产受金融行业影响深厚。其实,铁矿石和钢材,以及各种金属,都很容易金融化,不过都不像房地产一样被针对。

  对房地产行业看不上眼的,认为它吸引了太多资金,大量资金脱实向虚,沉淀在地产这个钢筋混凝土浇筑的牢笼里,其他产业得不到资金流入,会日趋萎缩,长此以往彻底失去生存发展的环境。而房地产没有技术含量,再多的房子也无助于增强国力,依赖房地产的做法就像吸毒上瘾一样,更有甚者将房地产称为经济毒瘤,认为房地产影响整个国家长久稳定。

  还有一个批判房地产的观点是,房价太高,影响居民消费,让居民没有理想,只为还房贷努力,没有勇气创业。

  很难想象一个如此庞大的产业,竟然在舆论上被划到一个人人喊打的对立面,也很难明白房地产和高科技为何就对立起来。发展房地产,让老百姓住得好,就跟种粮食让老百姓吃得好,纺纱织布让老百姓穿得好一样,都是硬需求,房子盖得好,老百姓幸福感增强,住得舒服,生活也多姿多彩,现在人们花很大精力装修房子,过一段时间就再装修一次,就跟人们要换衣服一样,都是希望提高生活质量。房地产如此重要,不仅是因为拉动经济增长,农民一辈子辛苦,都在不停翻盖房屋,城里人有钱第一时间也是想住得更好住得更大,企业家们很少有住在差房子的,这都是他们应该得到的奖励。

  家电钢材塑料水泥等诸多行业,都要看房地产的脸色。如果汽车滞销,大家都会着急,担心影响上下游产业影响就业,但是房地产滞销,就一片欢腾和嘲讽声:“哼,看我早预料到了。”

  一方面污名化房地产,一方面又拼命买房,这就显得很割裂。国人到海外旅游都莫名生出好多自豪感,为城市中心的高楼大厦自豪,为住的现代化的花园小区骄傲,认为别的国家太破,住得不舒服。

  其实不仅房地产,基建也是如此,一方面认为政府老靠基建拉动经济增长,没核心科技,另一方面又为国人修的大桥自豪,又为中国的高铁、不断延伸的公路网自豪,为城市日新月异的面貌骄傲,这方面出国旅游者感触很深。

  其实资本市场非常聪明,A股房地产行业的龙头,连一个卖酱油的市值都比不过,更别说白酒,整个地产类市值占比持续降低,新上市的科技、医药类公司,动辄都是数百亿元市值,在A股想有几百亿元市值的地产公司,那一定得很有名气才行,地产公司估值在向公用事业靠齐,地产类上市公司市值占比其实一直在下降。

  这说明资本市场已将房地产产业放在一个很基础的位置上,这是一个很成熟的行业,生产必不可少的产品。刹掉地产行业的炒作之风,就不会导致经济空心化,更不会抢夺其他产业的资源。

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责任编辑:尹悦

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